Vooruitzichten gunstig voor de Amerikaanse appartementensector

Door de sterk stijgende vraag naar huurappartementen, bevindt de appartementensector zich middenin een fors herstel. De Amerikaanse economie heeft tussen het eerste kwartaal 2010 en tweede kwartaal 2011 1,75 miljoen banen toegevoegd, waardoor het aantal huishoudens en de vraag naar huurwoningen is toegenomen.

Een andere belangrijke reden voor de toegenomen vraag is de gestage daling van het percentage eigenwoningbezitters, die meer dan 100 basispunten tot 65,9% daalde tot en met juni 2011. Gecombineerd met toenemende aantal huishoudens, heeft de verschuiving van eigenwoningbezit naar huren nationaal 1,4 miljoen extra nieuwe huurders opgeleverd.

Volgens CBRE Econometric Advisors zal, door de geleidelijke daling van het eigenwoningbezit in de richting van het langjarig gemiddelde van 64%, de verhuurvraag versterken. Door deze gunstige dynamiek zullen leegstandspercentages tegen het einde van 2011 richting het niveau gaan van hun lange termijn gemiddelde (95%) en zullen de inkomsten uit verhuur van appartementen jaarlijks 4% toenemen tot 2016. Bovendien zal de groeiende leeftijdscategorie van 20-34 jaar op lange termijn de vraag naar appartementen blijven ondersteunen.

---