StoneBridge Washington Residential Fund III, LP
Spring Valley Flats is een voorbeeld van distressed residentieel vastgoed op een toplocatie in Washington, D.C. Dit is vastgoed dat te koop wordt aangeboden door banken, projectontwikkelaars of beleggers die in de problemen zijn gekomen door de kredietcirsis en waarvan de koopprijs duidelijk lager ligt dan de vervangingswaarde.
Het Spring Valley Flats woningcomplex was eigendom van PNC Bank, nadat een ontwikkelaar vergeefs heeft geprobeerd de woningen als condominiums (koopappartementen) te verkopen en uiteindelijk niet meer aan zijn betalingsverplichtingen richting de bank kon voldoen. Het complex betreft 32 woningen. Bij aankoop zijn 28 woningen leeg opgeleverd en zijn er 4 appartementen verkocht aan de bestaande huurders.
Spring Valley Flats is beperkt gerenoveerd en wordt verhuurd tegen marktconforme huren die ruim 15% hoger liggen dan de huren bij aankoop.
Een andersoortige propositie is Courtyard Park Apartments, waar het meer gaat om het optimaliseren van de 'operationale kant' van het beheer van de woningen. Dit is een investering waar waarde kan worden toegevoegd door een efficiënter beheer van de woningen. Dit vastgoed is aangekocht van een lokale familie die dit huurwoningcomplex heeft ontwikkeld en al jaren exploiteert.
Het Courtyard Park Apartments complex omvat 94 woningen verdeeld over 7 gebouwen.
