Washington Residential Fund I, CV
Capital Crossings maakt deel uit van een portefeuille bestaande uit vier gebouwen met gezamenlijk 1.007 appartementen in Prince George’s County, Maryland. De acquisitie van de portefeuille in 2002 was door een JV tussen William C. Smith Company, de property manager van het project en StoneBridge.
Capital Crossings is als gestabiliseerd complex aangekocht met de visie om waarde te creëren met proactief asset en property management, en uitvoerige upgrades aan de appartementen; de ramen zijn vervangen en de appartementen zijn aangepast om de kosten van de voorzieningen per appartement individueel te kunnen belasten, wat tot aanzienlijke kostenbesparing heeft geleid voor het project.
De appartementen hebben daarnaast een cosmetische upgrade ondergaan waarbij de keukens en badkamers een betere uitstraling hebben gekregen en huurprijzen konden worden verhoogd.
Huurachterstanden en uitzettingen zijn in de gehele portefeuille aanzienlijk gedaald wat het resultaat verder verbetert.
In 2006 zijn de projecten geherfinancierd wat heeft geresulteerd in de terugbetaling van het totaal geïnvesteerd vermogen aan de investeerders.
